Menyewakan ruko milik orang lain part 2

Saya akan melanjutkan kisah bagaimana menyewakan ruko milik orang lain. Saya agak lama menulis kelanjutan “kisah” ini karena lagi kesal-kesalnya sama Telkom Speedy yang koneksinya hancur banget 2 minggu terakhir ini, mau ganti provider bingung, karena cuma Telkom Speedy yang “lewat” di tempat saya. Kayaknya saya mau bikin ISP sendiri nih, yang pasti dengan modal dengkul “Mode On: berpikir bagaimana caranya” :-D

Setelah saya mengadakan kontes ecek-ecek bagi pulsa untuk komentator terbaik dan pemenangnya adalah mas pandi merdeka, tapi hingga saya menulis postingan ini saya belum mendapat konfirmasi no. hp-nya buat dikirimin pulsa seperti janji saya. Where are you Mas Pandi ? Saya masih menunggu konfirmasinya.

Kenapa saya berani menyewa ruko tersebut ? Karena sebelumnya ada teman yang minta tolong saya untuk dicarikan ruko untuk dibuat usaha warnet. dengan budget sebesar 20 juta untuk 2 tahun dan dia menyanggupin untuk membayar dimuka sewa ruko tersebut. Setelah saya mendapatkan kunci ruko tersebut saya menghubungin teman saya itu bahwa tempatnya udah ada. Kami bertemu dan saya bilang kalo harga tersebut hanya lantai satu aja, dia setuju dan senang karena posisi ruko tersebut memang strategis. Kemudian saya menerima uang sewa tersebut.

Dengan uang sewa itu saya melakukan beberapa perombakan, saya akan menyewakan lantai 2 dan 3 yaitu menyewakan kos-kosan. caranya ruangan yang diatas saya sekat menjadi kamar-kamar kost yang bisa disewakan kepada para mahasiswa disekitar kampus dan kebetulan pada saat itu lagi penerimaan mahasiswa baru, jadi mereka butuh tempat kost.

Lantai 1 sudah milik teman saya yang akan digunakan untuk membuka warnet dan lantai 2 dan 3 merupakan milik saya yang bisa saya sewakan kembali. Luas lantai 2 dan 3 masing-masing 5 m x 15 m, satu lantai saya buat menjadi 6 kamar kost dengan ukuran 3 m x 3 m menggunakan dinding triplek. akses untuk ke lantai 2 dan 3 saya bikin tangga besi yang saya tempatkan diluar di depan ruko tersebut (model tangga lingkaran). Dalam 1 minggu pembuatan kamar kost dan tangga dapat diselesaikan. Kemudian saya tempel brosur dan sebarin brosur sederhana untuk mempromosikan kamar kost tersebut dan harga sewanya Rp. 2 juta/tahun (ini harga pasaran kost di kawasan itu), ngga sampe seminggu kamar sudah terisi semua. :-D

Rincian :

Biaya pembuatan kamar, baik itu bahan bangunannya dan ongkos kerjanya serta biaya lain-lain total sebesar : 6 juta, biaya pembuatan tangga 2 buah (kebetulan dapat tangga bekas) dan ongkos kerjanya sebesar 3 juta jadi total biaya yang keluar sebesar Rp. 9 juta rupiah. Saya menggunakan 9 juta dari 20 juta yang dibayarkan teman tadi.

Setelah semua kamar terisi, saya mendapatkan bayaran kamar kos sebesar 12 x 2 juta = 24 juta rupiah.

Total dana yang saya pegang sebesar 11 juta + 24 juta rupiah = 35 juta dan saya kemudian membayar biaya sewa kepada pemilik ruko tersebut sebesar 23 juta rupiah karena saya telah memberi panjar sebesar 1 juta (untuk tahun pertama).

Jadi “dana bersih” yang ada pada saya sebesar 12 juta rupiah (jadi deh beli Vega R). untuk tahun kedua saya akan menerima pembayaran sewa kost sebesar Rp. 24 juta yang akan saya bayarkan kepada pemilik ruko tersebut.

Makanya cari ruko lagi ah…. :-D

Begitulah penjelasannya. Maaf kalo tata bahasanya kurang bagus, karena saya menulis ini dalam keadaan hati “gondok” sama speedy :-D

Ps. Jika ada yang ingin bertukar pikiran, jangan segan untuk kontak saya, kita bisa sama-sama belajar untuk kemajuan bersama :-D