Ternyata ada kios gratis di mall. Caranya ? (lanjutan)

Sori kalo kelanjutan dari Kios gratis di mall. Caranya ? agak lama diposting karena beberapa hari ini koneksi speedy mati ditempat saya. Oke sekarang kita lanjutin bagaimana caranya mendapatkan kios di mall tanpa membayar uang sewa.

Sebenarnya pelaku ini bukan saya tetapi teman saya yang juga memiliki prinsip bisnis modal dengkul :) (ilmunya modal dengkulnya lebih tinggi dari saya), saya hanya menceritakan kembali. Dua minggu kemarin saya berada di Jakarta karena ada urusan bisnis (…halah), karena sebentar lagi puasa dan lebaran (meskipun saya tidak ikut merayakannya) saya berpartisipasi untuk menyemarakkannya :) . Saya melakukan kulakan pakaian baru dari pusat penjualan pakaian di jakarta (pasti dah tau dimana itu) untuk dijual  kembali didaerah saya, kisahnya akan saya tulis di postingan selanjutnya yang jelas dengan modal dengkul juga :)

Selama di jakarta saya bertemu dengan teman saya sesama penganut bisnis modal dengkul, ya biasalah saling melepaskan rindu sharing info tentang bisnis masing-masing, kemudian dia sharing kalo dia memakai kios di mall tanpa biaya sewa. Saya sempat heran dan ngga percaya. Kemudian dia berbagi tips. Jadi ini bukan ilmu punya saya, ini punya teman saya :) Berikut tipsnya,

Saat ini banyak berdiri pusat perbelanjaan dimana-mana dan “lebih gawatnya” banyak yang berdiri berdampingan atau berada dalam satu sentra bisnis sehingga mau tidak mau akan memaksa pengelola mall atau pusat perbelanjaan akan berusaha untuk menarik pengunjung. Hampir semua mall mengharuskan pemilik kios yang telah dibeli untuk membuka kios dan dikenakan service charge, syarat mengharuskan membuka kios ini agar mall tersebut ramai masuk akal. Service charge adalah biaya untuk keperluan bersama seperti keamanan, kebersihan, air dan juga biaya promosi. Service charge tiap mall berbeda-beda (untuk info lebih lanjut, tanyakan mall masing-masing)

Kios apa yang disewakan gratis ?
1. Kios yang telah terjual tapi belum dibuka. Beberapa pemilik kios sengaja membeli kios tersebut untuk investasi. Mereka ingin menyewakannya atau menjual ulang jika hasilnya lebih mahal. Ada juga yang berniat membuka tetapi menunggu mall tersebut ramai. Mereka berpikir kalo dibuka sekarang (mall baru) maka lebih besar biaya operasi daripada keuntungan dan pemilik kios tersebut rela membayar service charge walau kiosnya tidak buka. Tetapi ada juga yang menunggak biaya service chargenya. Maka dengan kerjasama dengan pengelola mereka bersedia kioasnya disewakan gratis jika penyewa tersebut yang membayar service charge tersebut. Dengan begitu pemilik kios senang karena ada yang menanggung biaya service chargenya dan pengelola juga senang karena mallnya menjadi ramai. Sedangkan bagi penyewa juga untung karena menyewa ruko itu gratis, Cuma membayar service charge saja.
2. Kios belum terjual. Otorisasi kios ini mash ditangan pengelola mall, dengan memberikan sewa gratis maka pengelola mall mendapatkan service charge dan mallnya jadi ramai.

Tetapi ada yang perlu diingat dalam menyewa kios in secara gratis, ya nama juga gratis bisa digusur kapan aja :) . Tanyakan terlebih dahulu berapa lama kios tersebut bisa digunakan secara gratis jadi kita sebagai penyewa bisa mengambil langkah selanjutnya. Biasanya seperti kata teman saya, ada yang menawarkan sewa gratis 3 bulan, 6 bulan hingga 1 tahun tergantung kondisi. Jadi harus dibuat perjanjian kontrak dengan pemilik kios. Setelah priode kontrak berjalan maka pemilik kios akan mengevaluasi apakah tetap diberikan sewa gratis atau tidak. Dan jika mall tersebut ramai maka pemilik kios tidak akan rela jika masih gratis makanya jika penyewa sudah merasa “kerasan” dan menguntungkan kios tersebut bisa melakukan negoisasi dengan pemilik kios untuk biaya sewa atau membelinya, tetapi jika tetap ingin sewa gratis harus siap-siap untuk pindah, antisipasinya dengan mencari kios gratis lainya sejak dua bulan sebelumnya ?

Cari Kios gratis dimana ?
1. Cari mall yang berdampingan atau mal-mal dalam satu sentra bisnis, biasanya mall yang memiliki pengunjung lebih sedikit yang menawarkan program gratis sewa.
2. Cari mall yang memiliki penyewa yang menjadi penyewa dominan dalam artian perusahaan jangkar yang memiliki reputasi bagus seperti : carrefour, giant, dll
3. Datangin bagian pemasaran pengelola mall apakah menawarkan program gratis sewa. Atau tanya saudara atau orang yang berkecimpung di mall tersebut. Biasanya informasi sewa kios gratis tidak di publish ke umum.

ps. Tips diatas belum pernah saya lakukan, saya Cuma menuliskan kembali ilmu modal dengkul teman saya.
ps2. Bisa dicoba dipraktekkan, akibat yang terjadi diluar tanggungjawab saya :)
ps3. Tips diatas kalo dipikir-pikir masuk akal juga :)